Édouard
Le télétravail suscite de nombreuses controverses et il y a une conséquence que nous n’avons pas encore abordée ici : cette modalité écrase le marché immobilier.
En 2020, le télétravail semblait idyllique pour les salariés et les entreprises, qui en ont profité et ont utilisé cette modalité comme drapeau et phare, pour attirer une main d’œuvre plus nombreuse et de meilleure qualité. Au fil du temps, la problématique a pris d’autres formes – du moins pour les entreprises, qui ne voyaient plus le télétravail comme un avantage.
D’une part, les salariés souhaitent que cette modalité soit maintenue, leur permettant de travailler à domicile, avec tous les avantages qui en découlent. D’un autre côté, les entreprises qui ne croient pas aux travailleurs productifs sont chez elles.
Il est intéressant de noter que pour chaque étude qui corrobore le point de vue des managers, il en existe une autre qui confirme la volonté des salariés. En fait, la productivité est une mesure difficile à mesurer, et les études ont tendance à privilégier un côté de la médaille, en s’appuyant sur les opinions et les croyances.
Il y a un marché qui succombe à cause du télétravail : l’immobilier
Actuellement, entre 12 et 25 % des bureaux aux États-Unis d’Amérique sont vides. Cette réalité n’était pas connue même dans les pires moments de la crise de 2008.
Je pense que si, par magie, nous avions de plus en plus de personnes qui revenaient au bureau, nous verrions une augmentation de la productivité.
La question de la productivité a été soulevée il y a quelques mois par Larry Fink, PDG de BlackRock, société d’investissement et investisseur majeur dans l’immobilier de bureaux. Celui-ci, avec d’autres dans le même domaine, a investi plus de 1,2 milliard de dollars dans des bureaux – des espaces actuellement vides.
Larry Fink, PDG de BlackRock
Pendant la pandémie, les taux d’intérêt négatifs ont incité les fonds d’investissement à investir dans l’achat d’immeubles de bureaux. L’objectif était de rentabiliser l’investissement lorsque les entreprises reviendraient à la normale.
Cependant, selon certains médias, l’adoption du télétravail aurait induit en erreur les entreprises, qui verraient leurs investissements mis en péril. Si elles ne peuvent pas effectuer les paiements pour l’achat des bureaux, les banques devront les saisir et se retrouveront avec des milliers de bureaux vides.
Selon un rapport du McKinsey Global Institute, qui analyse l’impact du travail hybride et à distance sur le secteur immobilier, on estime que dans neuf grands centres d’affaires (Pékin, Houston, Londres, New York, Paris, Munich, San Francisco , Shanghai et Tokyo), le travail à distance « est en passe de faire disparaître jusqu’à 800 milliards de dollars de la valeur des bureaux d’ici 2030 (-26 % de sa valeur actuelle) ».
Il convient de noter qu’il s’agit d’une projection modérée. Selon les prévisions, San Francisco et la Silicon Valley seront les plus touchées.
Si les travailleurs ne retournent pas au bureau, cela pourrait avoir un impact significatif sur les entreprises des grandes villes.
Selon un rapport d’analyste de Morgan Stanley, le marché de l’immobilier commercial devrait fortement décliner dans les années à venir.
Envie de vous détendre un peu ? Voici un reportage très intéressant sur l’intelligence artificielle :
