En 2026, Apple renforce sa présence à Sunnyvale après une année 2025 particulièrement active sur le plan immobilier. L’entreprise a récemment signé un bail pour un bâtiment de bureaux de 125 800 pieds carrés situé au 580 North Mary Avenue, soulignant sa stratégie d’expansion dans la région de la baie de San Francisco.
Ce nouvel investissement marque le premier mouvement significatif d’Apple en 2026, après une année où la société a injecté plus de 1 milliard d’euros pour élargir son empreinte en Californie du Sud. L’acquisition d’immeubles et complexes s’est multipliée, transformant le paysage immobilier local.
Une stratégie d’expansion ambitieuse
En 2025, Apple a réalisé plusieurs transactions majeures, parmi lesquelles l’achat du complexe Cupertino Gateway pour 166,9 millions d’euros, et de deux bâtiments au Mathilda Commons pour 350 millions d’euros. L’entreprise a également mis la main sur le Mathilda Campus voisin pour 365 millions d’euros.
Des investissements substantiels ont continué avec 216 millions d’euros dépensés pour deux immeubles le long de Stevens Creek Boulevard à Cupertino, totalisant plus de 1,5 million de pieds carrés d’espace de bureaux et de laboratoires acquis par Apple en 2025.
Ce bail au 580 North Mary Avenue intervient alors que la demande de bureaux dans la région connaît un regain. Les taux de vacance dans le sud de la baie, selon un communiqué de Colliers, ont diminué, indiquant une reprise progressive sur le marché locatif.
Le taux de vacance des bureaux dans le sud de la baie était de 14,1 % au deuxième trimestre 2026, une légère diminution par rapport à 14,8 % au quatrième trimestre 2025 et de 16,2 % au second trimestre 2025.
Outre Apple, d’autres géants comme Amazon prennent également pied dans la région. Amazon a récemment conclu un bail pour 316 600 pieds carrés d’espace de bureaux sur 1000 Enterprise Way à Sunnyvale, contribuant ainsi à l’essor du secteur immobilier local.
Cette dynamique de location dans le sud de la baie témoigne d’un regain d’intérêt pour les espaces de bureaux. Avec une concurrence accrue sur le marché, les observateurs s’interrogent sur les prochaines étapes des grandes entreprises et leur impact sur la région.