Vétéran de l’investissement immobilier et fondateur de Square View, l’entrepreneur Luís Horta e Costa a suivi les tendances d’investissement rentables tout au long de sa carrière. Outre le marché immobilier, la technologie et la durabilité ont également joué un rôle décisif dans la croissance.
Né au Portugal, Luís Horta e Costa est promoteur immobilier et gestionnaire d’actifs à Lisbonne. Il conseille avec enthousiasme les investisseurs potentiels pour acheter une propriété au Portugal, un marché qui connaît une forte croissance depuis plusieurs années.
« Il est nécessaire de comprendre la taille du marché au Portugal et la demande partout », dit-il, notant que le marché est important et que la demande est élevée. Parmi les autres catégories en vogue dans le pays figurent les startups technologiques et les entreprises de développement durable. João Borges de Assunção, professeur à la Católica Lisbon School of Business and Economics, à Lisbonne, applaudit la reprise économique en cours au Portugal. Cette reprise a fait du Portugal « un exemple de ce qui pourrait être fait différemment dans le contexte de la reprise européenne ».
Pour Luís Horta e Costa, l’investissement immobilier n’a pas perdu de sa popularité
Le pays côtier du Portugal attire les expatriés et les touristes avec sa longue histoire, son littoral accidenté, ses spots de surf renommés, sa cuisine délicieuse et sa bonne accessibilité. Bordant l’Espagne et l’océan Atlantique, le Portugal offre un festin de beauté naturelle qui comprend des rivières, des vallées, des forêts et des montagnes au nord et de vastes plaines au sud.
En raison de sa beauté et au-delà, le Portugal est l’une des principales destinations des acheteurs de luxe des États-Unis. En 2022, Sotheby’s a constaté que les Nord-Américains sont devenus les investisseurs immobiliers les plus importants au Portugal. Ils occupent la première place dans l’achat de propriétés de luxe dans la région de Lisbonne. Le pays inspire les chasseurs de propriétés avec ses options de logement éclectiques, y compris les villas de luxe – populaires à Lisbonne – les quintas, les appartements de style entrepôt et les condominiums en bord de mer.
Après Lisbonne, Porto, l’Algarve et Madère sont également des villes prisées des investisseurs immobiliers. Alors que certains acheteurs déplorent la hausse des prix de l’immobilier à Lisbonne, il y a une lueur d’espoir : les recherches du Global Property Guide suggèrent que l’immobilier de Lisbonne est exceptionnellement précieux en termes de ratios prix/loyer. Pour les acheteurs qui veulent éventuellement vivre leur retraite au Portugal, ces rendements locatifs élevés en font une source de revenu supplémentaire idéale – c’est un moyen intelligent de rembourser une hypothèque pour les propriétaires étrangers qui envisagent de prendre leur retraite dans le pays.
D’autres secteurs d’investissement populaires incluent la technologie et la durabilité
Le scénario des startups de technologie numérique au Portugal est une forte attraction pour les investisseurs et les entrepreneurs. Après que le gouvernement a introduit le Tech Visa et le Startup Visa, de nombreux entrepreneurs et spécialistes de la technologie sont entrés dans le pays en tant que pigistes et employés à court terme. Comme l’immobilier à Lisbonne est à un prix plus raisonnable que dans d’autres capitales européennes, les talents technologiques peuvent être attirés par des logements abordables.
Selon un récent rapport « Hubs in Europe » de Startup Europe, Lisbonne compte actuellement 32 scale-ups technologiques qui représentent 47% des entreprises de la ville. Lisbonne est « l’un des plus grands hubs de startups en Europe, avec Londres, Berlin, Paris et Copenhague », selon l’EU Startup Monitor.
Le secteur de la technologie gagne en importance, c’est pourquoi le Web Summit, qui rassemble des personnes et des entreprises qui redéfinissent l’industrie technologique mondiale, a choisi Lisbonne pour accueillir son événement dans le passé et le fera à nouveau en 2023.
Le Portugal est prêt à investir dans des entreprises durables et des produits biologiques. La durabilité est une nouvelle catégorie d’investissement, les entreprises s’efforçant d’être durables sur le plan environnemental. La catégorie des produits biologiques a gagné en popularité à mesure que le gouvernement alloue davantage de fonds pour développer l’agriculture et les entreprises biologiques au Portugal.
« Le Portugal offre une belle vie pour moins cher et un vivier de talents sophistiqués »
Le Portugal est un pays sûr avec un haut niveau de stabilité politique, ce qui est l’une des nombreuses raisons d’investir dans l’immobilier côtier. Luís Horta e Costa énumère cinq raisons :
- Main-d’œuvre : la maîtrise de l’anglais au Portugal est supérieure à celle de l’Espagne, de la France ou de l’Italie. Lisbonne offre principalement des employés anglophones qui peuvent être embauchés pour des salaires raisonnables.
- Qualité de vie : Le Portugal est multiculturel et offre d’excellents soins de santé, écoles et loisirs.
- Emplacement : L’emplacement stratégique du Portugal en fait une excellente base pour se connecter facilement à n’importe quel pays.
- Marché et soutien : les 500 millions d’habitants de l’Europe constituent un énorme marché pour les entreprises qui souhaitent un financement européen.
- Infrastructure : Les autoroutes, les ports et les aéroports du Portugal se classent bien dans le monde.
« Ce qui est attractif au Portugal, ce sont les gens, les coûts, la sécurité et le climat », déclare Luís Horta e Costa. « Et la qualité des services augmente beaucoup. Comme il y a beaucoup d’investisseurs étrangers, les Portugais doivent augmenter la qualité de leurs services. C’est pourquoi, parfois, la concurrence est bonne. »
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