Le gouvernement a présenté aujourd’hui une série de mesures visant à réduire les coûts des prêts hypothécaires. Le monde traverse une période de hausse des taux d’intérêt sans précédent et l’impact sur les versements s’est accru. Renseignez-vous sur les mesures du Gouvernement et téléchargez le document avec la présentation.
Au total, trois mesures visent à atténuer l’augmentation des mensualités hypothécaires. Sont-ils:
- #1 – Réduire et stabiliser les versements hypothécaires
- #2 – Renforcer la bonification temporaire d’intérêts
- #3 – Prolonger la suspension de la commission de remboursement anticipé
#1 – Réduire et stabiliser les versements hypothécaires
Dans le cas de la première mesure, vous pouvez bénéficier :
- Emprunteurs de prêts immobiliers propres et permanents à taux d’intérêt variable ou à taux mixte en période de taux variable
- Tous les crédits contractés jusqu’au 15 mars 2023 d’une durée résiduelle égale ou supérieure à cinq ans
- Les contrats conclus dans le cadre d’une opération de virement sont couverts, quelle que soit la date de conclusion.
Concernant le fonctionnement, le Gouvernement précise qu’il sera le suivant :
- Pendant deux ans, la prestation sera constante et inférieure à la prestation actuelle
- La réduction est obtenue en appliquant un indice correspondant à 70% de l’Euribor à 6 mois pendant les deux années, en veillant toujours à ce que le montant dû n’augmente pas.
- Une fois les deux ans écoulés, le régime contractuel normal revient
- Si les taux d’intérêt diminuent au cours des deux années, l’emprunteur peut revenir au contrat normal. S’ils augmentent à nouveau, l’emprunteur peut revenir à ce modèle
#2 – Renforcer la bonification temporaire d’intérêts
Le nouveau modèle de bonus renforcé :
- Le bonus est désormais calculé sur la valeur de l’indice supérieure à 3%
- Bénéficiez jusqu’au 6ème échelon sans différenciation
- Tranche d’intérêts à bonifier : 100 % lorsque le taux d’effort est supérieur à 50 % et 75 % avec des taux d’effort supérieurs à 35 % et inférieurs à 50 %.
- Plafond annuel de 800 euros
Le bonus s’applique aux revenus annuels allant jusqu’à 38 632.
Dans l’image suivante, vous pouvez voir un exemple de l’impact des deux mesures : réduction des acomptes et bonifications d’intérêts, pour un capital de 100 mille euros.
Si le capital restant dû est de 200 mille euros :
Vous pouvez en savoir plus dans le document disponible ici.
#3 – Prolonger la suspension de la commission de remboursement anticipé
Concernant la troisième mesure, Selon Fernando Medina, « Jusqu’à ce que nous prenions cette mesure, la commission était d’environ 0,5% du capital amorti et représentait un coût très important pour les familles et limitait considérablement les amortissements anticipés, avec l’élimination de cette exigence, nous avons veillé à une forte augmentation des amortissements partiels ou totaux ».
Réduction des charges du crédit logement
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